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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

11月21日，中國人民銀行發佈公告。稱自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

事實上，三四線城市的地產市場已經非常脆弱。

事實上，央行930新政過後成都的房貸利率一直在上浮10%-15%區間，並沒有太多實質性改變，而基準利率的調整，無疑給瞭購房者更多的實惠。

央行降低存款基準利率 或對樓市利好

“最主要還是購房者支出的減少和開發商融資成本高的降低！那麼是有利於購房者的買房行為，也是有利於開發商的開發意願，從而使得成交量的提升，帶動整個房地產行業發展。”德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者。

央行相關負責人這樣解釋這個政策，在經濟增長有下行壓力、結構調整處於爬坡時期、企業經營困難有所加大的情況下，部分企業特別是小微企業對融資成本的承受能力有所降低。解決好企業特別是小微企業融資成本高問題，對於穩增長、促就業、惠民生具有重要意義。

央行這個行為，第一降低購房成本，第二釋放瞭一定的貨幣供應，間接增加房貸額度，陳麗娜分析稱。

“在限購限貸的行情下購買瞭房屋，那個時候價格還算合理，唯一覺得壓力很大的是銀行利率很高。"李華告訴記者，"雖然內心已經默認，但是現在無疑給瞭自己更多的實惠。”

業內人士分析，央行[微博]這樣的非對稱降息對於地產市場會是一個良性信號。

同策咨詢研究總監張宏偉表示，央行降息，說明市場形式仍相當嚴峻，對樓市的影響，樓市接下來幾個月成交量短期會反彈，但一波行情之後壓力會更大，庫存大的問題遲早還會表現出來的。因為經濟基本面有下行壓力，可持續推升樓市的動力有限。

由於更多的城市房貸基本上是按照基準利率，按此計算，假如貸款100萬元，30年，等額本息進行還款，每月需還6354元，共償還利息128.74萬。而調整後，隻需要還款6092元，共償還利息119.31萬，月可節省262元，總利息可節省9.43萬元 。

央行930新政在很多城市並沒有落地，還是在於銀行的融資成本很高，現在這個政策無疑是配合之前政策的一個落地政策，業內人士分析。

後市或出現行情？

傢住成都的李華(化名)今天非常高興，因為他在今年4月在成都購買瞭一套商品房，而那個時候成都的房貸利率是按照央行基準利率上浮15%進行執行。也就是說，那個時候的利率是7.27%，現在降息後利率隻有6.83%。

對於房地產特別是中小地產企業融資的幫助，或許對於三四線城市的地產市場有著幫助，業內人士分析。

“10月份70大中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降，二手商品住宅66個城市環比均下降，表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。在此背景下，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，通過降低購房貸款成本，加大對自住型購房需求按揭貸款支持，促進購房人四湖鄉房貸試算群的入市，將帶動樓市的回暖。“信義房屋分析師陳麗娜告訴記者。

購房成本降低

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/09525941739813479956942.shtml

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