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  新浪樂居訊(記者 劉乾超)3月30日晚，京版新"國五條"細則在其發佈截至日期的最後時刻姍姍來遲。作為全市范圍內原定於上周末入市的唯一一個新盤，江南山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在政策發佈敏感時期未獲建委批放商品房預售許可證，開盤遭到擱置。

新政落地首日，金第萬科·朗潤園銷售中心不時迎來看房人。項目表示蓄客充分4月底前入市。

  "新政大概會在今天出臺，建委不會在敏感時期給我們的預售證通過審批，開盤還要再等一陣子"，3月30日上午，江南山水的銷售透露。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉則分析，重新強調房地產市場調控工作的重要性，落實房價控制目標等措施等政策基本為新"國五條"細則內容的強調。"總體上，政策將通過現有階段的緩沖穩定市場供求關系和房價，為長效性調控機制的制定和出臺提供一個時間窗。"

  江南山水開盤與細則撞車 未獲批預售證

  北京市房地產交易管理網顯示，月內建委共為13個住宅項目下發瞭預售證。江南山水未能成功趕趟，相比之下，觀音寺北裡幸運的在29日拿到全月最後一個商品住宅預售證。該盤位於大興黃村。

  3月已經結束，根據統計，全月北京共有13個住宅項埤頭鄉農地貸款率利最低銀行目拿到預售證。而據新浪樂居編輯部大規模采訪調查，不少原定於3月進場的項目紛紛移師至4、5月份開盤。業內預測，未來兩月或迎北京新房放量高峰期。

細則落地日京建委禁批新盤預售證 四五月或迎入市高峰

  據記者瞭解，該盤前期已經完成一定量的蓄客，有一定經濟基礎的剛需族及一步到位的剛改族為主要客群。買房人3月末入市計劃卻因新"國五條"細則落地而不得已推遲仁愛鄉土地貸款率利最低銀行，部分需求對此感到失望。

  4、5月份新盤或集中放量

  對於後市，開發商方面表示，江南山水將在政策風頭過去之後開盤，"具體時間可能會定在4月底或5月初，但這也要看建委預售證的審批時間。"

  3月建委批準13商品房預售證

  記者註意到，3月31日，建委為石景山區的遠洋山水傢園批準預售證。該項目批準銷售套數25套，批準銷售面積56460.9平米，定於4月30日開盤。不過，該項目乃商業立項，因此也未增多商品住房入市量。

  不僅商品房總供應量難以應對當前旺盛的入市需求，中低價位的剛需樓盤在最近兩個月中也鮮有供應。業內人士透露，除開發商觀望政策不輕易開盤外，許多剛需項目明顯提價，觸及預售證審批紅線，是其被勒令叫停的原因之一。以上因素共同導致當前樓市供應量萎縮。

  新浪樂居自江南山水售樓處瞭解到，該項目原計劃於上周六推出1、2號樓共120套房源，戶型面積為68-132平米的1-3居，其中主力戶型為97平米兩居和118平米三居，均價29000元-30000元/平方米。不過，由於與新政不期而遇，該盤入市計劃在最後時刻擱淺。

  新"國五條"細則落地後首日，新浪樂居記者走訪全市新盤市場，不少項目的銷售人員對開盤時間模棱兩可，但探訪結果普遍顯示，大多新房的入市節奏初步定在4月底至5月，其中不乏類似江南山水這種原計劃3月開盤的新盤。

  受熱捧者如金第萬科·朗潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，自12月底起開始排卡，3月10日截止，累計蓄客1500組。入市房源主打85平方米的兩居和105平方米的三居 ，總房源量544套。根據前述數據，該盤搖號日將呈現3組客戶搶1套房的局面，屬於熱點項目。3月31日，銷售人員向前來探訪的記者淡定表示，樓盤十分搶手，且主要客群為首置類客戶，因此不會受到新政過多影響，將於清明節後、4月底前開盤。與金第萬科·朗潤園類似的，還有北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目。

  相比之下，一些中規中矩的新盤也保持著較高的入市積極性。如位於亦莊的和成璟園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售中心還未建好，但已急於迎客。該盤銷售人員告訴樂居，爭取在4月對外開放樣板間，5月底前完成開盤。"開發商已到建委申請預售證，申請價格區間為25000-30000元/平方米，最終實際銷售價格很可能在27000-28000元/平方米。"對於細則是否影響樓市，該盤負責人表示，短期內政策會對房價有穩定作用。

  北京麥田房產市場分析張葉松認為，新政中對新房市場的約束與調控將導致4、5月份成為北京新盤放量的高峰期。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/21162001575.shtml

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